Préavis de 1 mois ou 3 mois pour quitter votre logement ? Découvrez les conditions exactes, les zones tendues, les exceptions, et comment rédiger votre lettre de résiliation.
Sophie Mercier
Juriste en droit immobilier
Qui du locataire ou du propriétaire doit payer les réparations ? Guide exhaustif avec les listes officielles, les cas concrets et les recours en cas de litige.
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Lancer une rechercheLe préavis est la période obligatoire qui court entre votre notification de départ et la fin effective du bail. Sa durée — 1 mois ou 3 mois — dépend de votre situation et de la localisation du logement. Beaucoup de locataires paient des mois de loyer supplémentaires simplement parce qu'ils ne connaissent pas leurs droits. Ce guide vous permet de déterminer votre cas précis.
Pour un logement vide, vous bénéficiez d'un préavis réduit à 1 mois dans les situations suivantes :
Si votre logement se situe dans une zone tendue (commune classée par le décret n° 2013-392), le préavis est automatiquement réduit à 1 mois. Pas besoin de justificatif particulier — il suffit de mentionner la zone tendue dans votre lettre de résiliation.
Un changement de lieu de travail imposé par l'employeur justifie le préavis réduit. Joignez une copie de l'avenant au contrat de travail ou de la lettre de mutation.
En cas de licenciement (y compris rupture conventionnelle), le préavis est réduit à 1 mois. Joignez la lettre de licenciement. Attention : la démission ne donne pas droit au préavis réduit.
Si vous accédez à votre premier emploi (CDI ou CDD), vous pouvez bénéficier du préavis réduit. Joignez une copie du contrat de travail.
Si vous retrouvez un emploi après un licenciement, vous bénéficiez du préavis réduit pour votre déménagement. Joignez votre nouveau contrat de travail et l'attestation Pôle Emploi.
Les locataires percevant le RSA (Revenu de Solidarité Active) ou l'AAH (Allocation aux Adultes Handicapés) bénéficient d'un préavis de 1 mois. Joignez l'attestation de la CAF.
Si votre état de santé (ou celui de votre conjoint) nécessite un changement de logement, le préavis est réduit. Joignez un certificat médical.
Pour les personnes de plus de 60 ans dont l'état de santé le justifie, le préavis est également réduit à 1 mois.
Depuis la loi du 28 décembre 2019, les victimes de violences conjugales bénéficient d'un préavis réduit à 1 mois. Joignez une copie de l'ordonnance de protection ou du récépissé de dépôt de plainte.
Les principales agglomérations en zone tendue comprennent :
| Agglomération | Zone tendue ? | Préavis logement vide |
|---|---|---|
| Paris et Île-de-France | Oui | 1 mois |
| Lyon - Villeurbanne | Oui | 1 mois |
| Marseille - Aix | Oui | 1 mois |
| Toulouse | Oui | 1 mois |
| Bordeaux | Oui | 1 mois |
| Nantes | Oui | 1 mois |
| Montpellier | Oui | 1 mois |
| Lille | Oui | 1 mois |
| Strasbourg | Oui | 1 mois |
| Rennes | Oui | 1 mois |
| Nice - Cannes | Oui | 1 mois |
| Grenoble | Oui | 1 mois |
| Communes rurales non listées | Non | 3 mois |
C'est le moyen le plus sûr. Le préavis court à compter de la date de réception de la lettre par le propriétaire (date inscrite sur l'AR).
Le locataire peut remettre sa lettre directement au propriétaire, qui la date et la signe. Le préavis court dès cette date.
Plus coûteux mais incontestable. Le préavis court à compter de la signification.
Votre lettre de résiliation doit mentionner :
Vous devez payer le loyer et les charges pendant toute la durée du préavis. Si un nouveau locataire entre dans les lieux avant la fin du préavis, le loyer cesse à la date de son entrée.
Le propriétaire peut organiser des visites pour relouer, mais dans des conditions raisonnables :
Si vous devez effectuer des travaux de remise en état (rebouchage de trous, nettoyage), faites-les avant l'état des lieux de sortie. Tout défaut constaté à la sortie pourra être retenu sur votre caution.
Ne confondez pas votre préavis (locataire) avec le congé du propriétaire. Les règles sont bien plus strictes pour le bailleur :
Si vous remplissez les conditions (zone tendue, mutation, etc.), votre préavis est de 1 mois de plein droit. Envoyez-lui une lettre recommandée rappelant le texte applicable (article 15 de la loi du 6 juillet 1989) avec le justificatif correspondant. Si le litige persiste, saisissez la commission de conciliation.
Oui. Le préavis court à compter de la première présentation de la lettre recommandée, même si le propriétaire ne la retire pas. Conservez l'accusé de réception comme preuve.
Oui, vous pouvez quitter physiquement le logement à tout moment. Mais vous restez redevable du loyer jusqu'à la fin du préavis, sauf si un nouveau locataire prend les lieux avant cette date.
Non. Toute clause imposant un préavis supérieur à celui prévu par la loi est une clause abusive et est réputée non écrite. Le préavis légal s'applique automatiquement.
Non unilatéralement. Mais vous pouvez demander à votre propriétaire de vous libérer plus tôt, notamment s'il a trouvé un remplaçant. Formalisez cet accord par écrit.
