L'outil vérifie la clause de révision, calcule le plafond IRL ligne à ligne, rappelle le délai d'un an et le gel F/G.
Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ; loi n° 2022-1158 (plafond 3,5 %) ; art. 159 loi n° 2021-1104 (gel F/G)
Vérifié le 27/09/2026
Exemple : bail à effet du 2015-02-10, trimestre proposé T1 2015, loyer 1 000 € HC. IRL 125.19 → 145.47 : loyer révisé maximal 1 161,99 € (16.20 %). Loyer annoncé 1 200 € : écart 38,01 €. Règle rent-revision.1989-17-1+2022-cap.
L'outil vérifie la clause de révision, calcule le plafond IRL ligne à ligne, rappelle le délai d'un an et le gel F/G.
Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ; loi n° 2022-1158 (plafond 3,5 %) ; art. 159 loi n° 2021-1104 (gel F/G)
Clause
Clause de révision au bail
Date d'effet
Prise d'effet et trimestre
Adresse
Classement énergétique
Exemple : bail à effet du 2015-02-10, trimestre proposé T1 2015, loyer 1 000 € HC. IRL 125.19 → 145.47 : loyer révisé maximal 1 161,99 € (16.20 %). Loyer annoncé 1 200 € : écart 38,01 €. Règle rent-revision.1989-17-1+2022-cap.
La révision est-elle automatique ?
Non. Elle suppose une clause écrite au bail. Sans clause, le loyer reste celui convenu.
Que se passe-t-il pour un logement F ou G ?
L'indexation est gelée depuis le 24 août 2022. Aucun calcul IRL n'est appliqué.
Loyer révisé = loyer hors charges × (IRL de révision ÷ IRL de référence). L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE (base 100 au 4e trimestre 1998). La révision n'est possible que si une clause figure au bail (art. 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Loyernouveau = Loyeractuel × (IRLnouveau / IRLancien)
La demande est saisonnière : surtout aux dates anniversaires de bail. Vérifié le 03/10/2026.
Série officielle INSEE (idbank 001515333). Date JO = publication au Journal officiel lorsqu'elle est connue.
| Trimestre | Valeur | Publication JO |
|---|---|---|
| T2 2026 | 148.37 | 12/07/2026 |
| T1 2026 | 146.60 | 16/04/2026 |
| T4 2025 | 145.78 | 16/01/2026 |
| T3 2025 | 145.77 | 17/10/2025 |
| T2 2025 | 146.68 | 13/07/2025 |
| T1 2025 |
Vous êtes bailleur ? Même calcul, formulation propriétaire.
| 145.47 |
| 16/04/2025 |
| T4 2024 | 144.64 | 16/01/2025 |
|---|
| T3 2024 | 144.51 | 16/10/2024 |
|---|
| T2 2024 | 145.17 | 18/07/2024 |
|---|
| T1 2024 | 143.46 | 01/06/2024 |
|---|
| T4 2023 | 142.06 | 18/01/2024 |
|---|
| T3 2023 | 141.03 | 14/10/2023 |
|---|
