Aller au contenu principal
De combien puis-je réviser le loyer (IRL) ? : Outil bailleur | Transpareo
De combien puis-je réviser le loyer ? Même formule IRL et mêmes gardes (clause, délai, F/G) : lecture côté bailleur.
Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ; loi n° 2022-1158 (plafond 3,5 %) ; art. 159 loi n° 2021-1104 (gel F/G)
Vérifié le 03/10/2026
Exemple calculé : indexation Exemple bailleur : bail 2015-02-10, loyer 1 000 € HC. Plafond IRL indicatif : 1 161,99 €. Règle rent-revision.1989-17-1+2022-cap.
Questions fréquentes
Puis-je réviser sans clause ? Non. La révision annuelle suppose une clause écrite au bail. Sans elle, le loyer reste celui convenu.
Quel délai pour demander la révision ? Un an à compter de la date anniversaire. Au-delà, la révision de l'année concernée est en principe perdue.
Puis-je indexer un logement F ou G ? Depuis le 24 août 2022, l'indexation (dont IRL) est gelée pour les classes F et G. De combien puis-je réviser le loyer ? Même formule IRL et mêmes gardes (clause, délai, F/G) : lecture côté bailleur.
Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ; loi n° 2022-1158 (plafond 3,5 %) ; art. 159 loi n° 2021-1104 (gel F/G)
1 Clause
Clause de révision au bail
2 Date d'effet
Prise d'effet et trimestre
3 Adresse
Classement énergétique
Exemple calculé : indexation Exemple bailleur : bail 2015-02-10, loyer 1 000 € HC. Plafond IRL indicatif : 1 161,99 €. Règle rent-revision.1989-17-1+2022-cap.
FAQ Puis-je réviser sans clause ?
Non. La révision annuelle suppose une clause écrite au bail. Sans elle, le loyer reste celui convenu.
Quel délai pour demander la révision ?
Un an à compter de la date anniversaire. Au-delà, la révision de l'année concernée est en principe perdue.
Puis-je indexer un logement F ou G ?
Depuis le 24 août 2022, l'indexation (dont IRL) est gelée pour les classes F et G.
La formule de révision Loyer révisé = loyer hors charges × (IRL de révision ÷ IRL de référence). L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE (base 100 au 4e trimestre 1998). La révision n'est possible que si une clause figure au bail (art. 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Loyernouveau = Loyeractuel × (IRLnouveau / IRLancien )
La demande est saisonnière : surtout aux dates anniversaires de bail. Vérifié le 03/10/2026.
Tableau des indices IRL récents Série officielle INSEE (idbank 001515333). Date JO = publication au Journal officiel lorsqu'elle est connue.
Indices de référence des loyers : derniers trimestres Trimestre Valeur Publication JO T2 2026 148.37 12/07/2026 T1 2026 146.60 16/04/2026 T4 2025 145.78 16/01/2026 T3 2025 145.77 17/10/2025 T2 2025 146.68 13/07/2025 T1 2025
Vous êtes locataire ? Même calcul, formulation locataire .
