IRL du 3e trimestre 2026 : ce qui change pour les loyers

L'INSEE a publié le 15 octobre 2026 l'indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre 2026 : il s'établit à 148,06 en France métropolitaine hors Corse. Sur un an, la variation annuelle atteint +1,57 %, après +1,15 % au trimestre précédent.

Ce que dit la loi. L'article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 limite la révision annuelle du loyer en cours de bail à la variation de l'IRL, à condition qu'une clause de révision figure dans le contrat.

Qu'est-ce que l'IRL du 3e trimestre 2026 ?

L'indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de plafond à la révision annuelle des loyers d'habitation lorsqu'une clause le prévoit dans le bail. La série métropolitaine hors Corse (idbank 001515333) vaut 148,06 au 3e trimestre 2026. La variation annuelle associée (idbank 001515334) est de +1,57 %.

Deux indices dérogatoires existent depuis le 3e trimestre 2022. Dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution (régions et départements d'outre-mer), l'indice s'établit à 145,21 (idbank 010760509), avec une variation annuelle de +1,57 % (010760510). En Corse, il s'établit à 143,80 (idbank 010760507 ; la série SDMX affiche 143,8), avec la même variation annuelle de +1,57 % (010760508). Ces valeurs ont été relues le 15 octobre 2026 sur l'API SDMX de la Banque de données macroéconomiques de l'INSEE (LAST_UPDATE=2026-10-15).

Le niveau baisse un peu, la variation annuelle accélère

Par rapport au 2e trimestre 2026, le niveau de l'indice métropolitain passe de 148,37 à 148,06. Une baisse de trimestre à trimestre n'est pas rare : l'IRL avait déjà reculé entre le 2e et le 3e trimestre 2025 (146,68 puis 145,77). En revanche, la comparaison annuelle, celle qui compte pour la révision du loyer, accélère : +1,57 % au 3e trimestre 2026, contre +1,15 % au 2e trimestre. Autrement dit, le plafond de révision pour un bail indexé sur le 3e trimestre est plus élevé qu'il y a trois mois pour un bail indexé sur le 2e trimestre, même si le niveau absolu de l'indice a légèrement diminué.

Qui peut réviser son loyer avec cet indice ?

La révision n'est jamais automatique. Elle suppose une clause écrite dans le bail. Sans clause, le loyer reste celui de la signature pendant toute la durée du contrat. Avec une clause, le bailleur doit adresser une demande au locataire. Il dispose d'un an à compter de la date anniversaire du bail pour le faire. Passé ce délai, la révision de l'année concernée est perdue. La révision prend effet à la date de la demande et n'est pas rétroactive.

L'indice du 3e trimestre 2026 s'applique aux baux qui retiennent le 3e trimestre comme trimestre de référence, lorsque la date anniversaire tombe après la publication de cet indice. Le trimestre de référence est celui mentionné dans le bail, ou à défaut le dernier publié à la date de signature.

Comment calculer le nouveau loyer ?

Le nouveau loyer hors charges est égal au loyer actuel multiplié par le nouvel IRL, puis divisé par l'IRL de référence (celui du même trimestre un an plus tôt). Les charges ne sont jamais concernées : elles font l'objet de provisions et d'une régularisation annuelle distinctes.

Exemple. Un bail signé à l'automne 2025 prévoit un loyer de 800 euros hors charges et retient l'IRL du 3e trimestre 2025, soit 145,77. À la date anniversaire de l'automne 2026, le nouvel indice du 3e trimestre 2026 vaut 148,06. Le nouveau loyer s'élève à 800 × 148,06 / 145,77 = 812,57 euros, soit une hausse de 12,57 euros par mois. Le calcul s'arrondit au centime.

Pour vérifier un autre montant ou un autre trimestre, l'outil Révision de loyer retrouve l'indice applicable et calcule le nouveau loyer.

Quels sont les derniers indices publiés ?

Source : INSEE, séries SDMX 001515333, 001515334, 010760507 à 010760510, mises à jour le 15 octobre 2026. Une page « Informations rapides » dédiée au 3e trimestre 2026 n'était pas encore repérable sur insee.fr au moment de la rédaction ; les valeurs ci-dessus reposent sur l'API officielle et sur la fiche série.

Les logements classés F ou G peuvent-ils subir une hausse IRL ?

Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être augmenté en France métropolitaine, ni en cours de bail, ni au renouvellement, ni lors d'une relocation. Cette règle, issue de la loi Climat et résilience du 22 août 2021, prime sur la clause de révision. Pour pouvoir appliquer l'IRL, le bailleur doit d'abord réaliser des travaux et obtenir un nouveau diagnostic classant le logement au moins en E.

Ce que peut faire le locataire

Il vérifie que le bail contient une clause de révision, que le trimestre utilisé est le bon, que le calcul reprend bien 148,06 et 145,77 (ou les indices Corse / outre-mer correspondants), et que la demande a été faite dans l'année suivant la date anniversaire. En cas d'erreur ou de demande hors délai, il peut écrire pour demander une rectification, puis saisir la commission départementale de conciliation. Si le logement est classé F ou G, il peut rappeler l'interdiction de hausse.

Ce que peut faire le bailleur

Il note dès la signature le trimestre de référence et la date anniversaire, puis envoie chaque année une demande écrite indiquant le calcul. Il utilise l'indice du territoire concerné (métropole hors Corse, Corse ou outre-mer). Un logement classé F ou G doit d'abord faire l'objet de travaux avant toute hausse. L'outil Révision de loyer signale aussi le gel des passoires thermiques.

Questions fréquentes

La baisse du niveau (148,37 à 148,06) signifie-t-elle une baisse de loyer ? Non. La révision compare le même trimestre d'une année sur l'autre. Pour un bail indexé sur le 3e trimestre, on compare 148,06 à 145,77, soit une hausse de 1,57 %.

Quel indice utiliser en Corse ou en outre-mer ? L'indice Corse (143,80 au 3e trimestre 2026) ou l'indice des collectivités régies par l'article 73 (145,21), pas l'indice métropolitain hors Corse.

Le locataire peut-il refuser la révision ? Non, si la clause existe, que le calcul est exact et que la demande est dans les délais. Il peut contester un indice erroné, une demande tardive ou une hausse sur un logement F ou G.

Faut-il un avenant au bail ? Non. La demande écrite du bailleur suffit.

Quand paraîtra le prochain indice ? L'IRL du 4e trimestre 2026 est attendu à la mi-janvier 2027, selon le rythme habituel de publication de l'INSEE.

Sources

• INSEE, série « Indice de référence des loyers (IRL) », idbank 001515333 (valeur 148,06 au 3e trimestre 2026), https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333 et API SDMX https://bdm.insee.fr/series/sdmx/data/SERIES_BDM/001515333, consulté le 15 octobre 2026.
• INSEE, variation annuelle de l'IRL, idbank 001515334 (+1,57 %), et indices Corse / outre-mer 010760507 à 010760510, API SDMX Banque de données macroéconomiques, consulté le 15 octobre 2026.
• « Indice de référence des loyers (IRL) », Service-public.fr, fiche F13723, https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F13723, consulté le 15 octobre 2026.
• Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1, Légifrance, consulté le 15 octobre 2026.
• Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite Climat et résilience (gel des loyers des logements F et G), Légifrance, consulté le 15 octobre 2026.